Bliźniak na sprzedaż w Warszawie – nowoczesny dom od firmy PORIN

Ekskluzywny dom 137 m2, 5 pokoi, działka około 238m2, ogrzewanie podłogowe – pompa ciepła, w salonie okna przesuwne typu HS. Warszawa, ul. Mańkowska 55K.
Osiedle na ostatnim etapie wykończeń, w trakcie odbioru budowlanego.

KUPUJĄCY ZWOLNIONY Z PODATKU PCC, OFERTA DOSTĘPNA TYLKO W NASZYM BIURZE
Chcielibyśmy przedstawić Państwu naszą najnowszą ofertę sprzedaży budynku w zabudowie bliźniaczej:

Lokalizacja inwestycji – spokojna okolica blisko centrum Warszawy

Dom zlokalizowany na małym osiedlu w trzeciej linii zabudowy od ul. Mańkowskiej, w najbardziej zielonej części Białołęki. W bliskiej odległości pełna infrastruktura handlowo-usługowa (10 minut do Centrum Handlowego Targówek), bardzo dobry dojazd do centrum miasta (18min.), przystanek autobusowy oddalony o 350m (skąd w 20min dojeżdżamy do METRA Brudno), w okolicy 1km nowoczesna szkoła podstawowa przy ul. Ruskowy Bród, 400m do fantastycznego placu zabaw ze skateparkiem i boiskiem piłkarskim. Jednocześnie blisko usytuowane przedszkola, żłobek, sklepy, ścieżki rowerowe. Osiedle położone w malowniczym miejscu, przy lesi,e w bliskim otoczeniu rezerwatu przyrody Puszczy Słupeckiej, z dala od miejskiego zgiełku. Z okien domu roztacza się widok na zieleń oraz luźną zabudową domów jednorodzinnych, co gwarantuje wiele ciszy i spokoju. Dojazd do inwestycji oświetloną drogą asfaltową.

Dlaczego warto zamieszkać w bliźniaku od firmy PORIN?

Budynek w zabudowie bliźniaczej z garażem jednostanowiskowym, wykonany w tradycyjnej technologii o wysokich parametrach cieplnych, które gwarantują niskie koszty utrzymania. Architektura domu to wyjątkowe połączenie nowoczesności, funkcjonalności oraz komfortu użytkowania. Priorytetem podczas budowy była wysoka jakość wykonania z zastosowaniem najlepszych materiałów. Dom oraz otaczający go teren został zaprojektowany tak, aby każda część budynku stanowiła osobną, prywatną strefę. Dzięki zastosowaniu dużych okien, zarówno w salonie jak i w pokojach na piętrze, wnętrze jest rewelacyjnie doświetlone co dodatkowo potęguje poczucie przestrzeni. Brak skosów na piętrze umożliwia pełne wykorzystanie powierzchni podłóg. Połączenie super nowoczesnej bryły z bardzo wysoką jakością wykonania pozwoliło stworzyć nieruchomość, dla szczególnie wymagającego Klienta.

Funkcjonalny układ pomieszczeń i nowoczesne rozwiązania

Na powierzchnię użytkową domu 136,88 m2 składają się:
Rozkład pomieszczeń na parterze:

• salon z jadalnią i kuchnią (30,3 m2) z dużymi przeszkleniami i wyjściem na taras (razem z holem otrzymujemy 38 m2 otwartej przestrzeni)
• wiatrołap (4,76m2) z miejscem na szafę
• pomieszczenie techniczne (3,80 m2) z pompą ciepła
• garaż (17,77 m2) z przestrzenią na spiżarnię pod schodami
• łazienka (2,77 m2) z miejscem na prysznic i wc
• hol (7,87 m2)

Na piętrze:

• sypialnia główna (17,35 m2) z bezpośrednim wejściem do garderoby
• garderoba (4,23 m2) z oknem
• sypialnia II (12,40 m2)
• sypialnia III (11,11 m2)
• sypialnia IV (10,05 m2)
• łazienka (5,92 m2) z miejscem na prysznic, pralkę i wc,
• hol (8,55 m2) z wejściem na strych.
• Strych nieużytkowy – idealne miejsce do przechowywania rzadziej używanych rzeczy.

Lokal położony na zagospodarowanej działce o wielkości ok. 238m2 z wydzielonym ogródkiem o powierzchni ok. 156m2. Przed lokalem wydzielone miejsce parkingowe na drugi samochód (istnieje także możliwość parkowania trzeciego pojazdu na podjeździe).

Budynki zostaną oddane do użytku w stanie deweloperskim, który obejmuje:

Konstrukcja budynku:

• płyta fundamentowa grubość 25 cm (standardowa grubość 15cm) monolityczna zbrojona podwójną siatką,
• wieńce żelbetowe,
• pozioma izolacja przeciwwilgociowa,
• ocieplenie płyty fundamentowej styrodurem XPS gr. 15 cm, do głębokości poniżej przemarzania, osłonięte folią kubełkową,
• posadzka na parterze izolowana styropianem dach podłoga 15cm,
• posadzka na piętrze izolowana styropianem dach podłoga 5cm,
• ściany nośne murowane z pustaków ceramicznych Porotherm Dryfix o gr. 24cm, klejone,
• ściany działowe murowane z pustaka ceramicznego Porotherm Dryfix o gr. 11,5 cm,
• schody wewnętrzne żelbetowe zbrojone zabiegowe,
• strop nad parterem i piętrem żelbetowy monolityczny (podwójne zbrojenie) gr. 16cm, nad poddaszem docieplenie stropu styropianem grubości 30 cm, strych nieużytkowy podłoga z płyty OSB,
• nadproża nad bramą garażowa i okienne szerokie – monolityczne żelbetowe,
• więźba dachowa – konstrukcja drewniana,
• ściany wewnętrzne wykończone tynkiem gipsowym maszynowym 3 kat. zatarty na gładko (w pomieszczeniach mokrych wykończony na ostro),
• posadzki maszynowe Mixokret.

Dach:

• konstrukcja drewniana, krokwiowo-płatwiowy, łączniki stalowe, dach oparty na murłatach
• pokrycie dachu blachą na rąbek stojący grafitowy RAL 7016
• obróbki, rynny i rury spustowe z PCV,

Elewacja:

• ocieplenie ścian z zewnątrz styropian fasadowy o gr. 20 cm,
• tynk zewnętrzny cienkowarstwowy silikatowo–silikonowy Weber AL11,
• cokół tynk mozaikowy wodoodporny,
• parapety zewnętrzne stalowe.

Instalacje:

• instalacja centralnego ogrzewania, powietrzno-wodna pompa ciepła,
• ogrzewanie podłogowe na parterze i piętrze, dodatkowo w łazienkach instalacja pod grzejniki elektryczne,
•  instalacja komina systemowego pod kominek w salonie,
•  instalacja elektryczna, instalacja internetowa, alarmowa, instalacja pod wideodomofon bez jednostek wewnętrznych (parter + piętro), instalacja światłowodowa zewnętrzna ziemna poprowadzona w okolice granicy działki,
• przygotowana instalacja pod fotowoltaikę,
• instalacja do ładowania samochodów elektrycznych.

Stolarka:

• stolarka okienna PCV szklone szybami zespolonymi w kolorze zewnętrznym
  drewnopodobnym i wewnętrznym białym, pakiet trzyszybowy U=0,5-0,6 W/m2K, Uw<0,9W/m2K,
• drzwi wejściowe stalowe, ocieplane , z doświetleniem,
• brama garażowa ocieplona, segmentowa z automatyką, piloty,
• schody strychowe ocieplane, segmentowe, drewniane, wyłaz na dach.

Zagospodarowanie terenu:

• teren przed nieruchomością zostanie uporządkowany i wyrównany,
• droga wewnętrzna, podjazd, miejsce parkingowe wyłożone kostką betonową, opaska wokół budynku z kamienia naturalnego (otoczak),
• nieruchomość ogrodzona ogrodzeniem panelowym w antracytowym kolorze wokół posesji oraz miedzy sąsiednimi budynkami,
• elektrycznie otwierana brama wjazdowa, zasilana poprzez podlicznik z lokalu 55H,
• furtka z video domofonem, elektozaczep z prostym dostępem,
• altana śmietnikowa zadaszona.

Media:

• przyłącze wody miejskiej,
• zbiornik nieczystości płynnych ze złączka zewnętrzną przed ogrodzeniem, wyposażony w okablowanie do instalacji do odczytu poziomu napełnienia,
• przyłącze elektryczne.

Cena sprzedaży: 1 320 000 zł – Lokal 1B
W sprzedaży mamy dodatkowo lokal 2A z działką 238m2 w cenie 1 320 000zł, w trzeciej linii zabudowy od ul. Mańkowskiej.
Dzięki wieloletniemu doświadczeniu i aktualizowanej na bieżąco wiedzy technicznej, firma „PORIN” jest w stanie zrealizować każdy projekt w sposób bezpieczny, udzielając na wszystkie wykonane prace gwarancji. Nabywamy dom od firmy budowlanej z długą tradycją, profesjonalnym podejściem i bardzo dobrymi opiniami Klientów.

Zapraszamy serdecznie na prezentację nieruchomości.

Bartłomiej Pawelec
Tel. 502 051 737